Direcci贸n facultativa de una obra

La direcci贸n facultativa de una obra la forman un conjunto de profesionales titulados designados por el promotor de para dirigir el proceso edificatorio y la calidad de lo ejecutado.

驴Qui茅n forma la direcci贸n facultativa?

El Director de Obra

Es el responsable de dirigir el desarrollo de la obra en los aspectos t茅cnicos, urban铆sticos, est茅ticos y medioambientales. Para las obras edificaci贸n de viviendas la LOE nos indica que ha de ser un arquitecto quien desempe帽e esta funci贸n.

No obstante, para otro tipo de obras en funci贸n del proyecto, estas funciones pueden ser desempe帽ada adem谩s por un arquitecto t茅cnico, un ingeniero o ingeniero t茅cnico.

Son funciones del Director de Obra seg煤n la LOE:

  • Estar en posesi贸n de la titulaci贸n que le habilite para realizar las funciones.
  • Verificar el replanteo y la adecuaci贸n de la cimentaci贸n y de la estructura proyectadas a las caracter铆sticas geot茅cnicas del terreno.
  • Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de 脫rdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretaci贸n del proyecto.
  • Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacci贸n del proyecto.
  • Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as铆 como conformar las certificaciones parciales y la liquidaci贸n final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
  • Elaborar y suscribir la documentaci贸n de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
  • Las relacionadas en el art铆culo 13 (el articulo 13 nos habla de las funciones del director de ejecuci贸n de obra), en aquellos casos en los que el director de la obra y el director de la ejecuci贸n de la obra sea el mismo profesional, si fuera 茅sta la opci贸n elegida, de conformidad con lo previsto en el apartado 2.a) del art铆culo 13.

Director de Ejecuci贸n de Obra

Es el encargado de dirigir la ejecuci贸n material de la obra, es el responsable cualitativo y cuantitativo de la obra, adem谩s de responder por la calidad de lo ejecutado.

Para edificaci贸n de viviendas esta persona ha de ser necesariamente un arquitecto t茅cnico.

Son funciones del Director de Ejecuci贸n de Obra seg煤n la LOE:

  • Estar en posesi贸n de la titulaci贸n que le habilite para realizar las funciones.
  • Verificar la recepci贸n en obra de los productos de construcci贸n, ordenando la realizaci贸n de ensayos y pruebas precisas.
  • Dirigir la ejecuci贸n material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecuci贸n y disposici贸n de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
  • Consignar en el Libro de 脫rdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
  • Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as铆 como elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidaci贸n final de las unidades de obra ejecutadas.
  •  Colaborar con los restantes agentes en la elaboraci贸n de la documentaci贸n de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado

Coordinador de Seguridad y Salud

Es el t茅cnico designado por la propiedad para coordinar las labores de seguridad y salud en la obra. Velando por el cumplimiento de la normativa en cuanto a seguridad y salud durante el transcurso de la obra.

Esta funci贸n la puede desempe帽ar tanto arquitectos, arquitectos t茅cnicos o ingenieros.

Son funciones del coordinador de seguridad y salud seg煤n RD 1627/1997:

  • Coordinar la aplicaci贸n de los principios generales de prevenci贸n y de seguridad:
    • 1.潞 Al tomar las decisiones t茅cnicas y de organizaci贸n con el fin de planificar los distintos trabajos o fases de trabajo que vayan a desarrollarse simult谩nea o sucesivamente.
    • 2.潞 Al estimar la duraci贸n requerida para la ejecuci贸n de estos distintos trabajos o fases de trabajo.
  • Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores aut贸nomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acci贸n preventiva que se recogen en el art铆culo 15 de la Ley de Prevenci贸n de Riesgos Laborales durante la ejecuci贸n de la obra y, en particular, en las tareas o actividades a que se refiere el art铆culo 10 de este Real Decreto.
  • Aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones introducidas en el mismo. Conforme a lo dispuesto en el 煤ltimo p谩rrafo del apartado 2 del art铆culo 7, la direcci贸n facultativa asumir谩 esta funci贸n cuando no fuera necesaria la designaci贸n de coordinador.
  • Organizar la coordinaci贸n de actividades empresariales prevista en el art铆culo 24 de la Ley de Prevenci贸n de Riesgos Laborales. e) Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicaci贸n correcta de los m茅todos de trabajo.
  • Adoptar las medidas necesarias para que s贸lo las personas autorizadas puedan acceder a la obra. La direcci贸n facultativa asumir谩 esta funci贸n cuando no fuera necesaria la designaci贸n de coordinador.

驴Cu谩ndo es necesario designar una direcci贸n facultativa?

La LOE (Ley de Ordenaci贸n de la Edificaci贸n) nos indica que es necesario designar una direcci贸n facultativa cuando exista un proyecto de obra.

No todas las obras necesitan proyecto, por tratarse de una obra menor. No obstante, en este caso siempre consideramos recomendable contar con la figura de una direcci贸n t茅cnica para acometer los trabajos como veremos posteriormente. Cr茅eme que puede ahorrar 鈥渟orpresas鈥.

gruas en obra de construccion

Y en los casos en los que no es obligatorio…

驴Cu谩ndo es recomendable contratar a una direcci贸n facultativa?

Como ya hemos mencionado anteriormente no es obligatoria la intervenci贸n de una direcci贸n facultativa en obras en las que no es necesario proyecto.

Sin embargo, es muy recomendable contar con una direcci贸n facultativa para obras sin proyecto que supervise el desarrollo de nuestra obra, realice un seguimiento de la calidad y trazabilidad de los materiales o nos controle presupuestariamente los trabajos.

Contar con esta figura (no la llames direcci贸n facultativa si no quieres) nos permitir谩 mantener nuestra obra bajo control y asegurar la calidad de lo ejecutado.


Otras funciones que sele solicitarse a la direcci贸n facultativa de una obra

Aunque no esta dentro de las atribuciones marcadas por la LOE y exceden el alcance de lo que es estrictamente una direcci贸n facultativa, es habitual que los t茅cnicos designados como tal realicen ciertas tareas adicionales para quien contrata a la direcci贸n facultativa, que es la propiedad, ya que cuentan con su confianza como t茅cnicos.

Estas tareas pueden ser:

  • Asesoramiento previo a la obra
  • Gesti贸nes documentales previas a la obra
  • Reuniones informativas o asambleas cuando son obras en cooperativa.
  • Realizaci贸n de informes t茅cnicos
  • Seguimiento de la posventa

En definitiva, la direcci贸n facultativa de una obra lo forman profesionales t茅cnicos que est谩n acostumbrados a realizar obras de construcci贸n. Por tanto, es una figura obligatoria para obras con proyecto, pero muy necesaria y 煤til en cualquier tipo de obra, sobre todo para quienes no est谩n acostumbrados a realizarlas.


Si necesita contratar las labores de direcci贸n facultativa para su obra puede acudir a los colegios profesionales de cada comunidad aut贸noma donde le facilitar谩n un listado de profesionales con los que contactar.

Si vas a comenzar una obra te recomendamos leer este articulo para que evites cometer errores innecesarios.


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