Cuanto cuesta una reforma integral de un piso de 90m2
Si estás pensando en hacer una reforma integral de tu piso de 90 metros cuadrados, seguro que una de las principales preguntas que te estás haciendo es: ¿Cuánto me va a costar? La respuesta no es sencilla, ya que depende de muchos factores, como el estado actual de la vivienda, el tipo de reforma que quieras hacer, los materiales que elijas, etc.
En este articulo vamos a analizar cuánto puede costar una reforma integral de un piso de 90m2, así como los factores que influyen en el precio y algunas recomendaciones para ahorrar en la reforma. Si estás pensando en hacer una reforma integral de tu casa, este artículo también te resultará de gran ayuda, ya que muchos de los consejos y recomendaciones que vamos a dar son igualmente aplicables. ¡Empecemos!
Qué se contempla en la reforma integral de un piso de 90 metros cuadrados
Para entender mejor lo que tenemos entre manos, en primer lugar vamos a delimitar las actuaciones que vamos a analizar.
Los trabajos que entenderemos que se abarcan la reforma integral en un piso de 90 m2 son:
- Renovación de instalaciones: es muy probable que, al reformar tu vivienda, necesites renovar las instalaciones eléctricas, de fontanería o de calefacción. Este tipo de trabajos requiere de profesionales especializados y puede resultar costoso.
- Cambio de suelos y paredes: uno de los aspectos más visibles de una reforma integral es el cambio de los revestimientos de suelos y paredes. En este sentido, el precio puede variar mucho en función del material elegido. Por ejemplo, instalar suelos de madera puede ser más costoso que colocar suelos de gres.
- Renovación de la cocina y 2 baños: estos dos espacios suelen ser los que requieren una mayor inversión en una reforma integral. La renovación de la cocina puede implicar la instalación de nuevos muebles, electrodomésticos y encimeras, mientras que la reforma del baño puede incluir el cambio de bañera por plato de ducha, el cambio de azulejos o la instalación de nuevos sanitarios.
- Cambio de puertas y ventanas: renovar las puertas y ventanas de una vivienda puede resultar costoso, pero puede ayudar a mejorar la eficiencia energética de la misma.
A efectos de las estimaciones que realizaremos quedan excluidos los cambios de distribución en la vivienda.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 90m2?
Una vez que hemos visto los trabajos que se incluyen en una reforma integral de un piso de 90 metros, es el momento de hablar sobre los costes. Como ya hemos mencionado mas arriba, el precio final dependerá de muchos factores, como el tipo de reforma, la calidad de los materiales utilizados o el lugar donde se realice la reforma.
No obstante, trataremos de hacer una aproximación al precio de una reforma integral de un piso de 90 metros cuadrados con un coste de 605€/m2 ajustado para el año 2023:
El coste de una reforma integral de un piso de 90m2 oscila entre los 54.450 € y los 65.500€.
La horquilla de precio planteada depende del estado inicial de la vivienda, la zona donde se encuentre y lógicamente de las calidades (baja, media-baja o media). En el caso de una vivienda con calidades altas, no podemos establecer un limite de gasto.
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demoliciones y gestión de residuos | 2.600 € |
| Instalaciones | 14.900 € |
| Falsos techos | 3.350 € |
| Solado de madera laminada | 2.500 € |
| Reforma de baños | 9.600 € |
| Reforma de cocina | 15.500 € |
| Puertas | 2.900 € |
| Pintura | 3.100€ |
| TOTAL | 54.450 € |
Modificar la distribución de la vivienda podría tener un coste adicional de entre 2.000 y 7.500€.
Todos estos importes no incluyen los impuestos (ICIO), que dependen de cada ayuntamiento y en el caso de la ciudad de Madrid son del 4% de la base imponible de la obra de reforma: En este caso el ICIO de una reforma integral de 90 metros cuadrados sería de entre 2.178€ y 2.620€ aproximadamente.
La realidad es que esto es una primera estimación de costes que hay que adaptarla a cada caso y para ello la única manera es entrar en materia pedir presupuestos reales adaptados a nuestra reforma. Para ello una manera muy ágil y efectiva puede ser pedir presupuestos de reforma integral a través de algunos portales de internet que ofrecen esta opción como habitissimo.com.
Antes de pedir presupuesto puedes revisar nuestra guía de reforma integral de viviendas, donde te damos las pautas para poder pedir un presupuesto de manera efectiva y transmitir correctamente tus necesidades a las empresas de reforma.
¿Cuánto cuesta quitar gotelé en un piso de 90m2?
Puede que para reformar un piso de 90m2 simplemente sea necesario realizar un lavado de cara. Valdría la distribución y valdrían los acabados existentes… Pero no quieren dejar ese horrible y antiguo acabado de gotelé en las paredes. Por ello puede que te preguntes cuanto cuesta quitar el gotelé en un piso de 90 metros cuadrados.
El precio orientativo de quitar el gotelé en un piso de 90m2 oscila entre los 2.500 y 3.000€
Lógicamente estos importes son orientativos y dependerán de la distribución de tu vivienda y otras variables.
Para hacerte una idea aproximada del coste real ya te hemos indicado mas arriba como pedir varios presupuestos online de manera gratuita y sin compromiso.
Esperamos haberte podido orientar con el coste de tu reforma integral de un piso de 70m2 y no olvides visitar nuestra guía de reforma para mas orientación y consejos con tu reforma.
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